Sprzedaż nieruchomości to jedna z najczęstszych operacji podatkowych. W Polsce można kupić lub sprzedać dowolną nieruchomość, bez względu na jej przeznaczenie. Nie ma obowiązku uiszczania podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia, pod warunkiem że nabywca nie będzie chciał ją wykorzystywać na cele mieszkaniowe. Dotyczy to zarówno nabywców indywidualnych, jak i podmiotów gospodarczych.
Są dwie drogi. Pierwsza to sprzedaż po 5 latach od zakupu, w roku 2027. Drugi sposób to skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, która pozwala na wolny od podatku dochód ze sprzedaży nieruchomości, jeśli przeznaczymy go na cele mieszkaniowe.
Co zrobić żeby nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?
Po prostu sprzedać ją w ciągu 5 lat od jej nabycia. Jak to działa? Właściciele lokali mieszkalnych, którzy decydują się na ich sprzedaż, mają zwolnienie z podatku do urzędu skarbowego, jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu 5 lat od momentu jej nabycia i jej cena nie przekroczy kwoty, którą zapłaciliśmy przy jej kupnie.
Kiedy nie trzeba płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?
Podatnik nie jest zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości pod warunkiem upływu 5-letniego terminu, który jest liczony od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub jej wybudowanie. Taki termin to okres ochronny, po upływie którego możemy bez obaw sprzedawać swoją nieruchomość – bez ponoszenia dodatkowych kosztów w postaci 19% podatku.
Po jakim czasie można sprzedać spadek aby nie płacić podatku?
W przypadku mieszkań jest to pięć lat od momentu ich nabycia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, osoby chcące sprzedać mieszkanie, które zostało im udzielone w spadku, mogą to zrobić bez ponoszenia podatku od nieruchomości, jeżeli spotkały się ze spadkodawcą nie więcej niż pięć lat temu. Tak więc, w sytuacji gdy ktoś otrzymał darowiznę lub testamentowy spadek w postaci mieszkania i upłynął już pięcioletni okres od czasu ich otrzymania – może je bez problemu sprzedać mając pewność, że pozbawi się podatku dochodowego.
Czy sprzedaż mieszkania po 5 latach trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Wielu osobom trudno jest odpowiedzieć na to pytanie, dlatego postanowiliśmy wyjaśnić tę kwestię raz na zawsze. Jeżeli nieruchomość zakupiłeś w lutym 2015 r., to 5 lat liczymy od stycznia następnego roku, czyli od stycznia 2016 r. Zatem 5 lat upłynie po 31 grudnia 2020 r. Należy pamiętać, że sprzedaż mieszkania musimy zgłosić do urzędu skarbowego w ciągu 2 miesięcy od momentu jej dokonania. Czyli nie będziesz musiał składać zeznania oraz płacić podatku PIT za zbycie w 2021 r. nieruchomości, którą nabyłeś przed 1 stycznia 2016 r.
Czy sprzedając mieszkanie i kupując drugie płacę podatek?
Tu dowiesz się jak uniknąć konieczności zapłaty podatku dochodowego od nieruchomości.
Istnieje sposób na uniknięcie konieczności zapłaty podatku dochodowego – jest to tzw. ulga podatkowa. Możesz z niej skorzystać pod warunkiem, że w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży nieruchomości wydasz cały dochód z tej transakcji na nowy cel mieszkaniowy – taki jak np. zakup innego mieszkania czy też budowa domu.
Co można odliczyć od podatku od sprzedaży nieruchomości?
Właściciele domów i mieszkań mogą odliczyć wydatki na remont, ale także pewne inne wydatki, które nie są bezpośrednio związane z pracami budowlanymi. Można więc odliczyć np. zakup i instalację kuchenki, okapu, mebli na wymiar czy oświetlenia – jeżeli są to wyroby uznane za wyposażenie stałe lokalu. Wydatki te mogą być poniesione przed sprzedażą nieruchomości, ale muszą być udokumentowane fakturami VAT lub rachunkami.
Kto jest zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości?
Wolne od podatku dochody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości majątkowej przeznaczone są dla celów mieszkaniowych. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o pit, jest to jeden z przypadków, w którym przychody ze sprzedaży nie podlegają opodatkowaniu.
Kiedy nie trzeba składać PIT 39?
Nie korzystasz z deklaracji PIT 39, jeżeli uzyskałeś wynagrodzenie w 2021 r. za zbycie nieruchomości nabytych lub wybudowanych przed 1 stycznia 2016 r. Deklarację składasz do 30 kwietnia roku podatkowego następującego po roku sprzedaży nieruchomości lub praw (w 2022 r. – do 1 maja 20222 r.).
Czy sprzedaż nieruchomości trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Tak, podatek dochodowy od sprzedaży działki musimy rozliczyć do końca kwietnia roku podatkowego następującego po roku, w którym dokonaliśmy transakcji jej zbycia. W tym terminie trzeba złożyć w urzędzie skarbowym deklarację PIT 39 oraz wpłacić zobowiązanie podatkowe.
Kiedy nie trzeba zgłosić sprzedaż mieszkania do urzędu skarbowego?
Sprzedający może zdecydować się na sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od momentu jego nabycia. Wtedy cały uzyskany przychód ze sprzedaży możemy przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Należą do nich między innymi: remont i kupno nowego mieszkania, spłata kredytu hipotecznego, czy budowa domu. Urząd skarbowy w takim przypadku nie będzie się ingerował w nasze decyzje. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Finansów.
Jak nie płacić podatku od wzbogacenia?
Kupując dane rzeczy ruchome o wartości nieprzekraczającej kwoty 1000 złotych, podpisujemy akt notarialny bądź gdy kupujemy obce waluty.
Czy notariusz zawiadamia urząd skarbowy o sprzedaży nieruchomości?
Tak, musi to zrobić na podstawie ordynacji podatkowej i wydanego na jej podstawie rozporządzenia ministra sprawiedliwości.
Nazywam się Marek i jestem autorem artykułów na temat budowy domów, remontów i wszystkiego, co z tym związane. Interesuję się wszystkim, co związane z budową i remontami domów, jestem zawsze na bieżąco z nowinkami i technologiami, które mogą być wykorzystane w budownictwie i remontach. Moje artykuły są szczegółowe i precyzyjne, a do tego staram się, by były przystępne dla szerokiego grona odbiorców. Poruszam w nich wszystko, od podstawowej wiedzy po bardziej zaawansowane tematy, dzięki czemu każdy może znaleźć coś dla siebie.